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市场报告

知情人士周一表示,凯雷集团正在筹集其第二个亚洲房地产基金,目标是10亿美元,以便在中国和日本等主要市场进行更多房地产交易

据消息人士告诉路透社,该基金的一半以上资金(即5亿多美元)将被其全球机构投资者所承诺,该基金将被称为凯雷亚洲房地产合作伙伴II

“市场非常艰难,因此获得你想要的目标肯定不是一件容易的事,”一位消息人士说

“现在,很高兴看到筹资活动已基本完成,”他说,并补充说新基金预计将在今年下半年推出

由于无权向媒体发表言论,因此拒绝透露消息来源

卡莱尔驻香港发言人拒绝发表评论

2005年8月,总部位于华盛顿特区的美国私募股权公司凯雷集团(Carlyle)为其首个亚洲房地产基金筹集了4.1亿美元资金,重点关注亚洲主要经济体,包括中国,日本和韩国

消息人士称,第一个在过去几年里在上海,东京和首尔等亚洲顶级城市购买了几个高端住宅和商业项目的房地产基金几乎全部投入资金

随着全球金融危机的加深,全球房地产市场正在下滑

随着银行减少对房地产的影响,日本,中国,印度,澳大利亚和其他国家的房东如果不能为贷款再融资,将更多房产投入市场并进一步推动价值下跌,可能会被迫进入消防领域

准备好一些房地产投资者已经将2009年称为特殊的“年份”,提供廉价资产,他们希望当亚洲经济体从全球金融危机中复苏时,这些资产将产生丰厚回报

由于许多涉及亚洲房地产的对冲基金从市场中退出,因此争夺优质房产可能会有所缓解

为筹集更多新的房地产基金以获得更多交易,凯雷并不孤单

据路透社9月报道,摩根士丹利计划为摩根士丹利房地产基金VII Global筹集100亿美元,这是其全球房地产投资基金中的最新一笔

新加坡淡马锡控股(Temasek Holdings)支持的其他以中国为重点的私募股权基金,如FountainVest,也表示中国房地产业将成为未来几年的投资重点之一

另一位消息人士表示,“你不能等到市场回来

你必须采取行动,为市场做好准备才能真正回来,或者为时已晚

”除房地产外,凯雷还管理收购,风险投资和成长资本基金,以投资亚洲各行各业

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