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一个月前,我们推出了Trulia价格监测和Trulia租金监测,作为最早的领先指标,询问价格和租金在全国和当地的趋势如何

四月的价格和租金情况如何

四月的价格上涨达到三个月的阻力全国范围内,房价已经触底并且正在上涨4月份待售房屋的价格比一季度高出19%,4月份的月环比上涨了05%在调整了典型的季节性趋势后,3月和2月的月度价格涨幅连续三个月连续三个月上涨

事实上,过去八个月价格一直稳定或上涨,除了2011年12月下滑这标志着一个新的里程碑:4月份要价比一年前高出02%4月之前,价格仍在逐年下降不仅价格上涨开始看起来像真正的趋势,它们是也来到了你附近的市场 - 如果他们还没有在100个最大的大都市区中的44个中价格同比上涨,迈阿密和凤凰城领先于这些市场的收费

其中一个因素是就业增长,提振住房需求迈阿密,凤凰城,沃伦 - 特洛伊 - 法明顿山(底特律郊区)和丹佛都在过去一年中看到了强劲的就业增长另一个因素是泡沫破灭后价格大幅上涨,这吸引了房屋猎人寻找廉价商品的投资者去年大多数价格涨幅最大的都市价格在萧条期间价格出现大幅下跌,其中凤凰城,沃伦 - 特洛伊 - 法明顿山和佛罗里达州四大佛罗里达地铁排在前十位

过去一年中价格跌幅最大的地铁,只有三个 - 萨克拉门托,拉斯维加斯和弗雷斯诺 - 在西雅图泡沫破裂后价格大幅下跌,心情:在最近一个季度,大部分地铁都是年复一年的

超过价格下跌已经转变价格在100个最大的地铁中有92个上涨了一个季度,包括在西雅图,拉斯维加斯和亚特兰大看到完整的地铁列表,这里每年和每季度的价格变化租金持续走高租金需求依然强劲,全年租金同比上涨56%这一持续攀升的一个原因是就业增长,因为租金涨幅最大的地铁往往会有快速的就业增长,如旧金山和圣何塞等租金继续上涨的另一个原因是房屋所有权的下降:取消抵押品赎回权迫使一些业主成为租房者,而紧缩的信贷和疲软的就业市场让房屋所有权无法达到其他许多人的结果:即使价格下跌,租金也会上涨,现在价格上涨,租金上涨甚至更快让我们来当地:我邻居的价格和租金怎么样

即使在大都会地区,社区也有自己的价格和租金趋势本月我们看了五个大都市的趋势:纽约,洛杉矶,芝加哥,华盛顿特区和旧金山湾区在纽约地区,价格上涨年份在布鲁克林,曼哈顿和史坦顿岛一年多,但在该地区的其他地区下降但租金上涨到处都有 - 无论是在城市还是郊区纽约市地区在洛杉矶,要求价格仅在市中心地区上涨该地区,最重要的是在长滩和纽约一样,整个地区的租金上涨,除了长滩,洛杉矶市中心经历了价格的最大涨幅和租金洛杉矶芝加哥,要求所有地区的价格下跌但是北部和南部郊区最糟糕的芝加哥在华盛顿特区,价格在整个地区上涨,但最少在乔治王子县,MD华盛顿特区最后,在旧金山湾区,租金旧金山本身,圣马刁县和阿拉米达县的价格上涨超过10%但旧金山的价格上涨,而奥克兰旧金山湾区的价格下跌有哪些模式出现

在这些大型城市中,最中心的城市地区往往比郊区地区有更大的价格上涨(或更小的下降),但也有例外 - 整个美国没有普遍的模式在亚特兰大地区,价格同比下降亚特兰大(404区号)少于(-29%)而不是郊区(-55%,404区域代码之外) 然而,在西雅图地区,西雅图本身(206区域代码)的价格同比下降幅度更大(-66%) - 而东部地区(-52%,425区域代码)的价格同比下降更多但是季度环比趋势告诉我们,要找到价格下降的街区会变得更加困难下个月要价和租金会继续上涨吗

请于2012年6月5日星期二美国东部时间上午10点查看,以了解我们何时公布5月份的调查结果我们是如何将这份报告放在一起的

为了回顾这种方法,Trulia价格监测和Trulia租金监测跟踪每月询问房价和租金,调整上市房屋组成的变化.Tulia价格监测还考虑了要价的正常季节性波动,以便显示价格的基本趋势监测可以在主要销售价格指数前至少三个月检测到价格变动上个月的帖子解释了监控器与其他价格指数的比较,我们的常见问题解答提供了所有技术细节

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